S&P500·나스닥 사상 최고 마감…S&P5006거래일 연속 상승 “미·이란, 60일 휴전 연장 초안 합의”…호르무즈 긴장 완화 기대 스노우플레이크 37% 폭등…AI·반도체·소프트웨어주 동반 급등 물가는 3년래 최고 상승…“AI·실적 모멘텀이 중동 리스크 압도”
[뉴욕=이데일리 김상윤 특파원] 미국 뉴욕증시가 28일(현지시간) 또다시 사상 최고치를 경신했다. 미국과 이란이 휴전을 60일 연장하는 잠정 합의에 접근했다는 보도가 나오면서 중동 지정학 리스크 우려가 완화됐고, 인공지능(AI) 관련 기술주 랠리가 폭발하면서 투자심리가 크게 살아났다.스탠더드앤드푸어스(S&P)500지수는 전 거래일 대비 43.50포인트(0.58%) 오른 7563.63에 거래를 마쳤다. 나스닥종합지수는 0.91% 상승한 2만6917.47로 장을 마감하며 각각 종가 기준 사상 최고치를 새로 썼다. 다우존스30산업평균지수도 0.05% 오른 5만668.97을기록했다.S&P500지수는 이날까지 6거래일 연속 상승했다. 중동 지정학 리스크와 인플레이션 우려에도AI중심의 실적 기대가 증시를 계속 끌어올리고 있는 상황이다. “호르무즈 다시 열리나”…시장 뒤흔든 미·이란 협상
미국과 이란 간 휴전 연장 협상 소식이 투심을 끌어올렸다. 정치전문매체 악시오스는 미국과 이란 협상단이 60일 휴전 연장과 핵협상 재개를 위한 양해각서(MOU) 초안에 합의했다고 보도했다. 다만 최종 합의는 도널드 트럼프 대통령 승인 절차를 남겨둔 상태다. 시장에서는 그간 중동 긴장이 금융시장의 가장 큰 변수로 떠올랐었다. 특히 호르무즈 해협이 사실상 봉쇄 수준으로 치닫자 국제유가와 글로벌 공급망 우려가 급격히 커졌다. 전 세계 원유 해상 물동량의 약 20%가 이 해협을 통과한다. 실제 이란 혁명수비대는 이날 미국 공군기지를 겨냥했다고 밝혔고, 미군 역시 이란 내 군사시설 추가 타격에 나섰다. 하지만 시장은 군사 충돌 자체보다 ‘결국 협상 테이블로 복귀할 것’이라는 기대에 더 무게를 실었다. 브라운브러더스해리먼(BBH)의 엘리아스 하다드는 “시장은 이란 전쟁 뉴스에 따라 극심하게 흔들리고 있다”면서도 “양측이 여전히 협상을 이어가고 있다는 점에서 위험선호 심리는 유지될 가능성이 크다”고 말했다. 그는 “궁극적으로 호르무즈 해협 재개방으로 이어질 수 있다는 기대가 시장을 지지하고 있다”고 덧붙였다.스콧 베선트 미 재무장관은 이날 협상 상황에 대해 “양측 협상팀이 계속 오가며 논의 중”이라고 밝혔다. 다만 그는 트럼프 대통령이 제시한 △호르무즈 해협 재개방 △이란의 고농축 우라늄 포기 △핵 프로그램 종료라는 ‘3대 레드라인’은 여전히 유지되고 있다고 강조했다. 시장에서는 호르무즈 해협이 다시 열릴 경우 금융시장 전반에 강한 안도 랠리가 나타날 수 있다는 분석도 나온다. 시타델증권의 프랭크 플라이트는 “투자자들이 호르무즈 재개방이 가져올 광범위한 안도 랠리 가능성을 과소평가하고 있다”고 진단했다. 베테랑 전략가 루이스 나벨리어도 “비록 60일짜리 임시 합의에 불과하더라도 해협 통행 재개만으로도 안도 랠리가 나타날 수 있다”며 “심각한 공급 차질이 빠르게 현실화하고 있었기 때문”이라고 설명했다. 국제유가는 협상 기대 속에 상승폭을 상당 부분 반납했다. 브렌트유는 배럴당 94달러 아래에서 거래를 마쳤고, 미국 국채금리는 전 구간에서 하락했다. 달러 가치 역시 주요 선진국 통화 대비 약세를 나타냈다. 전형적인 위험선호(risk-on) 흐름이 나타난 셈이다. AI랠리 재점화…스노우플레이크 37% 폭등
중동 긴장이 완화된 가운데AI기술주는 랠리를 이어갔다. 가장 눈에 띈 종목은 클라우드 데이터 플랫폼 업체 스노우플레이크였다. 스노우플레이크는 시장 예상치를 웃도는 실적과 연간 제품 매출 가이던스를 제시했고, 아마존웹서비스(AWS)와 5년간 60억달러 규모 AI 인프라 계약을 체결했다고 발표하면서 주가가 36.5% 폭등했다. 상장 이후 최대 상승폭 수준이다. 시장은 이를AI투자 사이클이 여전히 매우 강하다는 신호로 받아들였다. 이 영향으로 데이터독(1.6%)과 몽고DB(10.6%) 등AI소프트웨어 관련주도 급등했다. 소프트웨어주ETF인 아이셰어즈 익스팬디드 테크-소프트웨어ETF(IGV)는 2.7% 상승했다.
마이크로소프트(MS)도 3.5% 상승했다.IT전문매체 디인포메이션은MS가 다음 주 새로운AI코딩 모델을 공개할 예정이라고 보도했다. 최근 실리콘밸리에서는AI코딩 보조 시장 경쟁이 급격히 달아오르고 있다. 반도체주 역시 강세를 이어갔다. 퀄컴과 AMD는 각각 4.2%, 4.6% 급등했고,UBS가 목표주가를 상향 조정한 마벨테크놀로지도 3.1% 상승 마감했다. 마벨은 올해 들어서만 주가가 두 배 이상 뛰었다. 메모리업체 샌디스크 역시 3.3% 올랐다. 월가에서는 최근AI관련 투자 열기가 중동 리스크와 인플레이션 우려를 압도하고 있다는 분석도 나온다. 모건스탠리인베스트먼트매니지먼트의 지타니아 칸다리 부최고투자책임자(CIO)는 “시장은 중동 긴장에도 불구하고 글로벌 경제와 기업 실적이 여전히 견조하다는 점에 주목하고 있다”며 “지정학적 불안은 오히려 사이버보안, 방산 기술, 에너지 인프라, 공급망 안정성 등AI관련 투자 확대를 더 가속화할 수 있다”고 말했다. 그는 현재S&P500지수가 향후 12개월 예상 실적 기준 21~22배 수준에서 거래되고 있어 역사적 평균(19.7배)을 웃돌지만, 기업 실적 전망이 주가 상승 속도보다 더 빠르게 개선되고 있기 때문에 시장은 밸류에이션 부담을 크게 우려하지 않고 있다고 분석했다.
소비주도 폭등...달러트리 17.9%, 베스트바이 15.8%↑
헬스케어 업종에서는 일라이릴리가 4.1% 상승했다.CVS헬스가 체중감량 주사제 ‘젭바운드(Zepbound)’ 보험 적용을 다시 확대하고, 신규 비만 치료제 ‘파운다요(Foundayo)’도 보험 적용 목록에 추가한다고 밝힌 영향이다.S&P500헬스케어지수도 강세를 나타냈다.
소비 관련 종목도 양호한 흐름을 보였다. 할인점 체인 달러트리는 연간 이익 전망을 상향 조정하면서 주가가 17.9% 급등했다. 전자제품 유통업체 베스트바이 역시 2분기 매출 전망이 시장 예상치를 웃돌면서 15.8% 급등했다. 드론 관련 종목들도 급등했다. 월스트리트저널(WSJ)은 트럼프 행정부가 드론 업체들에 대한 자금 지원 방안을 논의 중이라고 보도했다. 이에 따라 언유주얼 머신스(57.2%) 등 드론 관련주가 급등했다. 근원PCE둔화에도 “연내 인하 어렵다”
이날 발표된 물가 지표는 시장에 다소 안도감을 주면서도, 연준의 긴축 장기화 전망을 더 굳히는 모습이었다. 미 상무부에 따르면 연준이 가장 중시하는 물가지표인 4월 근원 개인소비지출(PCE) 물가지수는 전년 동기 대비 3.3% 상승했다. 이는 시장 예상치에 부합하는 수준이다. 전월 대비 상승률은 0.2%로 예상치(0.3%)를 밑돌았다. 전체PCE물가지수는 전월 대비 0.4%, 전년 대비 3.8% 상승했다. 시장 예상치는 각각 0.5%, 3.8%였다.
시장은 월간 상승률 둔화에 주목하며 “기조적 인플레이션 압력은 일부 완화되고 있다”고 평가했다. 실제 음식·에너지·주거비를 제외한 서비스 물가는 전월 대비 0.2% 상승에 그쳤다. 하지만 세부 항목에서는 여전히 물가 압력이 강했다. 상품 물가는 한 달간 0.7% 상승했고, 특히 휘발유 가격이 5.5% 급등하며 물가 상승을 주도했다. 주거 및 공공요금은 0.6%, 외식·숙박 비용도 0.5% 상승했다. 전체 주거비는 최소 2025년 1월 이후 가장 큰 월간 상승폭을 기록했다. 최근 이란 전쟁에 따른 국제유가 상승과 트럼프 행정부의 관세 정책도 물가를 다시 자극하는 요인으로 꼽힌다. 연준 내부에서도 매파적 발언이 이어지고 있다. 리사 쿡 연준 이사는 전날 “인플레이션이 지속될 경우 금리 인상도 가능하다”고 언급했다. 시장에서는 사실상 연내 금리 인하 기대를 접는 분위기다. 선물시장에서는 연준이 최소 올해 말까지 금리를 동결할 가능성에 무게를 두고 있으며, 일부에서는 다음 조치가 금리 인하가 아니라 추가 인상이 될 가능성까지 반영하고 있다.
경기 둔화 신호도 이어졌다. 이날 함께 발표된 미국의 1분기 국내총생산(GDP) 증가율 수정치는 연율 기준 1.6%로 집계됐다. 이는 기존 잠정치(2.0%)를 밑도는 수치다. 소비와 투자 증가폭이 하향 조정된 영향이다. 반면 소비는 여전히 견조했다. 4월 소비지출은 전월 대비 0.5% 증가해 시장 예상에 부합했다. 다만 개인소득은 보합에 그치며 예상치(0.4% 증가)를 밑돌았다.
월가에서는 성장 둔화와 높은 물가가 동시에 이어지는 ‘불편한 조합’이 나타나고 있다는 진단이 나온다. 그럼에도 시장은 당장 경기 둔화보다AI투자 사이클과 기업 실적 모멘텀에 더 무게를 두고 있다. 일부 전략가들은 현재 시장을 “고위험 강세장(high-riskbullmarket)”이라고 평가하면서도,AI중심의 투자 열기가 당분간 증시 상승세를 지지할 가능성이 크다고 보고 있다.
(서울=연합뉴스) 임은진 기자 = 코스피가 28일 대내외 이슈에 한때 크게 출렁이면서도 종가 기준 8,000선을 사수했다. 이날 코스피는 전 거래일 대비 43.41포인트(0.53%) 내린 8,185.29에서 장을 마쳤다. 지수는 전 거래일 대비 62.97포인트(0.77%) 내린 8,165.73으로 출발한 이후 낮 한때 4.71% 하락한 7,841.01까지 밀리기도 했다. 그러나 개인 투자자의 강한 저가 매수세가 유입되면서 8,000선을 지키며 장을 마감했다. 지수를 끌어내린 주체는 외국인 투자자였다. 유가증권시장에서 외국인은 2조8천908억원을 순매도하며 지난 7일부터 15거래일째 매도 우위를 나타냈다. 기관도 8천895억원을 순매도했지만, 개인이 3조6천355억원을 순매수하면서 지수를 지탱했다.
외국인은 코스피200 선물 시장에서도 4천250억원 매도 우위를 기록했다. 이날 오후 3시 30분 기준 서울 외환 시장에서 달러 대비 원화 환율은 전 거래일보다 1.6원 오른 1,502.8원을 나타냈다.
코스피가 출렁거린 배경으로 증권가는 먼저 미국과 이란 간 군사적 긴장 고조를 꼽았다. 외신에 따르면 미군은 이란 내 군사 시설 한 곳을 공습하고 이란의 공격용 드론 4대를 격추했으며, 이란의 이슬람혁명수비대는 이에 대한 보복으로 미군의 공군 기지를 공격했다고 밝혔다. 최근 양측의 종전 합의가 임박했다는 보도가 나오며 시장의 기대감이 커졌던 상황에서 중동의 지정학적 리스크가 다시금 불거진 것이다. 이 여파로 국제 유가가 4%대 급등세를 보이기도 했다. 여기에 '매파'(통화 긴축 선호)적이었던 한국은행 금융통화위원회의 5월 통화정책방향 회의도 지수 흐름에 영향을 준 것으로 증권가는 진단했다. 금통위는 기준 금리를 연 2.50%로 유지하기는 했지만 강한 인상 신호를 발신했다. 시장은 대체로 한은이 7월부터 금리 인상을 시작할 것으로 내다봤다. 이경민 대신증권 연구원은 "최근 코스피 급반등 동력이었던 지정학적 리스크 완화가 후퇴하고 금통위 회의 이후 채권 금리가 추가 상승하면서 지수가 단기 급락으로 반전했다"고 설명했다. 다만 오후 들어 반도체 대형주 위주로 저가 매수세가 증시에 유입되면서 코스피는 낙폭을 축소했다.
이에 한때 6.35%까지 낙폭이 확대됐던 삼성전자는 2.44% 하락한 29만9천500원에 장을 마쳤고, SK하이닉스도 4.10% 내렸다가 반등에 성공해 전일 대비 2.05% 오른 228만9천원으로 거래를 마쳤다. 다른 시가총액 상위주 가운데SK스퀘어(-3.06%)와 현대차(-0.59%) 등은 내렸지만 삼성전기(13.44%)와 삼성생명(0.85%) 등은 올랐다.
특히LG에너지솔루션은 대규모 공급 계약 발표에 힘입어 약세장에서도 15.25% 급등하기도 했다. 업종별로는 음식료·담배(0.44%), 전기·전자(0.40%), 운송·창고(0.14%)가 오른 반면, 기계·장비(-4.01%), 증권(-3.48%), 오락·문화(-2.95%) 등은 내렸다. 상승 종목 수는 214개, 하락은 678개, 보합은 27개였다.
코스닥 지수는 전장보다 28.77포인트(2.54%) 내린 1,104.36으로 마감했다. 지수는 전장보다 2.71포인트(0.24%) 오른 1,135.84로 출발했지만 이내 하락 전환했다. 코스닥 시장에서 외국인과 개인이 각각 3천777억원, 382억원을 순매수했지만 기관은 4천10억원을 순매도했다.
종목별로는 에코프로비엠(2.34%)과 에코프로(1.26%), 펩트론(11.30%)이 상승했지만, 알테오젠(-4.40%), 레인보우로보틱스(-4.37%), 주성엔지니어링(-9.17%) 등은 하락했다. 코스닥 시장에서 주가가 상승한 종목 수는 376개, 하락은 1천294개, 보합은 69개였다.
이날 유가증권시장과 코스닥시장의 거래 대금은 각각 53조2천130억원, 12조7천540억원으로 집계됐다. 대체 거래소인 넥스트레이드의 프리마켓과 메인마켓 거래 대금은 총 36조2천345억원이다.
LG엔솔, 오픈AI 데이터센터에 ESS 공급… 2.4조원 ‘잭팟’
2026.05.29. 서울신문
미국DTE에너지와 배터리 계약전력 부하 제어… 운영 효율 높여 현지 생산으로 빅테크 ‘맞춤 공급’ 글로벌AI인프라 시장 본격 공략
LG에너지솔루션이 미국 미시간주 최대 종합 에너지 기업인DTE에너지와 총 6GWh 규모의 에너지저장장치(ESS) 배터리 공급 계약을 체결했다고 28일 밝혔다. 사진은LG에너지솔루션의ESS제품.LG에너지솔루션 제공 ESS 생산하는 LG에너지솔루션 미국 미시간주 홀랜드 공장. 사진 제공=LG에너지솔루션 LG에너지솔루션이 글로벌 빅테크 기업인 오라클이 구축하는 인공지능(AI) 데이터센터 전력망 구축 프로젝트에 에너지저장장치(ESS) 배터리를 공급한다. 오라클 데이터센터는 ‘챗GPT’개발사인 오픈AI가 활용할 예정이어서, 오픈AI의 데이터센터에LG에너지솔루션의 배터리가 활용되는 셈이다. 한국 배터리 업계가 글로벌AI인프라 시장을 본격적으로 공략하는 계기가 될 것이라는 평가가 나온다.
LG에너지솔루션은 미국 미시간주 최대 종합 에너지 기업인DTE에너지와 총 6GWh 규모의ESS배터리 공급 계약을 체결했다고 28일 밝혔다. 총 계약 규모는 16억 달러(약 2조 4000억원)로 공급 기간은 약 2년이다. 미국 미시간주 디트로이트에 본사를 둔DTE에너지는 미시간주 최대 전력 사업자이자 미국 전역에서 손꼽히는 대형 유틸리티 기업이다.DTE에너지는 이번 공급 계약을 통해 미국 미시간주 살린 타운십에 신설되는 오라클의AI데이터센터 프로젝트 등 총 8개의 핵심 전력망 구축 사업을 진행할 예정이다. LG에너지솔루션이 공급하는ESS는 데이터센터의 전력 부하를 안정적으로 제어하고 운영 효율을 높이는 역할을 수행한다.LG에너지솔루션 관계자는 “전력 부족 문제를 해결하며 고부가ESS시장을 선점했다는 의미가 있다”며 “선도적인 빅테크와 계약이라는 점에서 향후 수주에도 도움이 될 것으로 본다”고 말했다. 북미 지역에서는 빅테크들의AI데이터센터 확장과 재생에너지 확대가 맞물리며ESS배터리 수요가 급증하고 있다. 블룸버그 뉴 에너지 파이낸스(BNEF)에 따르면 미국 데이터센터 전력 소비량은 지난해(180TWh) 대비 2030년 약 2배 이상(391TWh) 성장할 전망이다.
우리나라 배터리 기업의 강점은 미국 현지 생산을 통해 빅테크의 현지 조달 요구에 맞출 수 있다는 점이다.LG에너지솔루션의 이번 계약 물량 역시 지난해 6월 북미 최초로 대규모ESS배터리 양산을 시작한 미시간 홀랜드 공장을 중심으로 생산된다. 소재업계도ESS용 리튬인산철(LFP) 배터리 수요 증가에 발맞춰 생산 규모를 늘리고 있다. 이날 포스코퓨처엠과 피노,CNGR의 합작사 씨앤피신소재테크놀로지는 경북 포항 영일만 4일반산업단지에서 연산 최대 5만t 규모의LFP양극재 공장을 착공했다.
[파이낸셜뉴스] 국민연금 기금운용위원회가 올해 국내주식 목표비중을 기존 14.9%에서 20.8%로 대폭 상향 조정했다. 하지만 시장이 추정하는 국내주식 비중과는 여전히 격차가 있어 리밸런싱(재조정) 압력이 완전히 사라진 것은 아니라는 분석이 나온다. 국내주식 전략적 자산배분(SAA) 허용범위를 한시적으로 확대하면서 단기 매도 충격 우려는 낮아졌지만 코스피 급등세가 이어질 경우 국민연금의 국내주식 비중 조정 부담은 하반기에도 수급 변수로 남을 전망이다.
■목표비중 올렸지만 초과비중 부담은 잔존 28일 금융투자업계에 따르면 기금위의 이번 결정은 대규모 '매도 폭탄' 우려를 낮춘 조치에 가깝다. 국내주식 목표비중 현실화와SAA허용범위의 한시적 확대가 단기 수급 부담을 낮췄지만 코스피지수가 8000선을 돌파하는 등 상승세를 이어가면서 초과비중의 불씨는 남아 있다는 진단이다. 증권가에서는 국민연금의 국내주식 비중이 최근 28~29%까지 높아졌을 것으로 추정한다. 새 목표비중 20.8%에 기존 허용범위 추정치를 단순 적용하면 국내주식 보유 가능 상단은 25%대 중반까지 올라갈 수 있지만 이 경우에도 2~3%p의 초과분이 남는다. 실제 매도 규모는 △SAA허용범위 △시장 가격 △자산군별 수익률 등에 따라 차이가 있지만 목표비중 상향 만으로 국내주식 수급 부담이 해소됐다고 보기 어렵다는 지적이다. 즉 자본시장 활성화 정책으로 국내주식의 중장기 기대수익률이 높아졌다는 판단은 목표비중 상향의 근거가 될 수 있지만 주가 상승 속도가 기금의 자산비중 조정 속도를 앞지르면 포트폴리오의 안정성 유지를 위한 비중 조정이 불가피하다.
국민연금 기금운용본부의 공식 포트폴리오 공시를 보면 리밸런싱 부담은 수치로도 확인된다. 올해 2월 말 기준 국민연금 전체 자산은 1610조4000억원이며, 이 가운데 국내주식은 395조1000억원으로 전체의 24.5%를 차지했다. 해외주식 573조1000억원(35.6%), 국내채권 297조7000억원(18.5%), 대체투자 234조4000억원(14.6%)과 비교해도 국내주식 비중은 이미 종전 목표비중을 크게 웃도는 수준이었다. ■리밸런싱 규칙 손질…시장 충격 분산 주력 포트폴리오 집중도를 보면 리밸런싱시 대형주가 매도 압력에 노출될 수밖에 없는 구조다. 2024년 말 기준 삼성전자 평가액은 23조421억원으로 국내주식 포트폴리오 내 비중이 16.7%에 달했다. SK하이닉스(9조5627억원·6.93%), LG에너지솔루션(5조1706억원·3.75%), 삼성바이오로직스(4조6721억원·3.39%), 현대차(3조3529억원·2.43%) 순으로 상위 5개 종목 합계 비중이 30%가 넘는다.
특히 삼성전자와SK하이닉스는 코스피시장 내 시가총액 비중이 크고, 외국인 투자자의 수급과도 밀접하게 연동된 종목이다. 이들 대형주에서 국민연금의 비중 조정 물량이 나올 경우 코스피 전체의 수급에 영향을 미칠 수 있다는 점에서 시장이 예민하게 반응해왔다.
이에 기금위는 자산배분 조정과 함께 일일 최대 리밸런싱 규모를 축소하는 내용의 개선안도 내놨다. 일시에 대규모 매도 주문을 내 시장을 흔드는 대신, 시장 흡수력을 고려해 점진적으로 비중을 조정하겠다는 취지다. 기금위는 시장 상황을 지속적으로 모니터링해 연말에SAA허용범위를 재점검하기로 했다. 다만SAA허용범위는 기금운용 업무의 공정한 수행과 금융시장 안정에 영향을 미칠 우려가 있어 공개하지 않기로 했다. 업계 관계자는 "국민연금이 당장 기계적 매도에 나서지 않을 것"이라며 "개선된 규칙에 따라 일일 리밸런싱 규모를 통제하고 자산배분 한도 초과분은 시장 매수세가 강한 시점에 분할하는 방식으로 연착륙을 시도할 가능성이 높다"고 말했다.
기준금리 2차례 올려 3% 가능성… 물가안정 도움, 대출이자 늘듯
2026.05.29. 동아일보
[한은, 7월 금리인상 신호] 신현송, 금리인상 사실상 공식화 유가 올라 물가 상승, 경기회복 뚜렷… 금통위원 올해 3% 예측 가장 많아 한미 금리차 줄면 환율 하락 기대… 빚투 줄어 주가 상승세 영향 줄수도
취임 후 첫 금통위 주재 신현송 한국은행 총재(가운데)가 28일 서울 중구 한은 본관에서 금융통화위원회 통화정책방향회의를 주재하며 의사봉을 두드리고 있다. 신 총재는 취임 후 처음 주재한 금통위 회의에서 기준금리 인상을 공식화했다. 사진공동취재단신현송 한국은행 총재가 28일 기준금리 인상을 공식화한 것은 국제 유가가 오름세를 이어가고 있는 상황에서 가파른 물가 상승세를 꺾을 필요성이 크다고 판단했기 때문이다. 반면 경기에 찬물을 끼얹을 우려는 적다고 봤다. 반도체 수출 호조로 경기 회복세가 예상보다 강해 금리 인상 부담이 크지 않을 것이라는 게 한은 판단이다. 시장에서는 이르면 7월 기준금리 인상이 이뤄질 것으로 보고 있다. 8월까지 2개월 연속 금리가 인상될 가능성까지 제기된다. 6월에는 금리 인상을 위한 금통위가 열리지 않는다. 기준금리를 인상하면 물가 오름세와 원-달러 환율 상승 압력을 낮추는 데 도움이 된다. 다만 주식시장으로 향하는 돈 흐름이 주춤해져 8,000을 돌파한 코스피 상승세는 꺾일 수 있다. 시장 금리가 올라 주택담보대출 등의 이자 갚는 부담은 커질 것으로 보인다. ● “고물가 완화 기대-빚 부담 증가 우려” 기준금리가 오르면 기업과 금융시장은 물론이고 가계 경제 전반에 큰 영향을 미친다. 고금리가 부담스러워 대출을 안 받거나, 있는 빚도 서둘러 갚으려 하기 때문이다. 대출이 망설여지거나 빚 갚는 게 우선순위가 되면 소비 심리는 위축될 수 있다. 대표적으로 목돈이 필요한 주택 구매가 망설여진다. 기준금리가 오르면 주택담보대출 금리 기준인 코픽스 금리도 대체로 따라 오른다. 30년 만기 5억 원 주담대를 받을 경우 금리가 연 4.5%일 땐 원리금으로 약 253만 원(원리금 균등상환 기준)을 매달 낸다. 만약 주담대 금리가 연 5.0%로 오르면 내야 할 원리금은 268만 원으로 늘어난다. 자동차 구매도 고금리 시기에 대표적으로 타격을 받는 소비 영역이다. 구매비용이 수천만∼수억 원에 달하는 특성상 할부로 사는 비중이 높아 금리가 오르면 매달 내야 하는 비용 부담이 커진다. 1500원 수준인 원-달러 환율은 떨어질 수 있다. 한국과 미국의 기준금리 차이가 좁혀져 더 높은 이자율을 찾아 한국에서 자금을 빼 미국 등에 투자하는 수요가 줄어들 수 있어서다. 신 총재는 “환율 쏠림은 용인하지 않겠다”고 강조했다. 다만 이날 서울 외환시장에서 원-달러 환율은 장중 1510원대까지 뛰기도 했다. 환율은 전 거래일 대비 1.6원 오른 1502.8원에 마감했다. 주가에는 악영향이 예상된다. 금리가 오르면 유동성이 줄기 때문이다. ‘빚투’(빚을 내서 하는 투자) 부담도 커진다. 코스피는 이날 장중 전 거래일 대비 4.71% 하락한 7,841.01까지 떨어지기도 했다. 기업들은 자금 조달이 힘들어질 수 있다. 이자 부담이 커지는 이유가 크다. 이날 서울 채권시장에서 대표 지표 금리인 3년 만기 국고채 금리는 전 거래일 대비 0.055%포인트 오른 연 3.766%에 마감했다. 시장금리가 이미 오르기 시작한 것이다. 강성진 고려대 경제학과 교수는 “기준금리가 오르면 개인의 투자 심리가 위축될 것”이라며 “빚투도 지금보다는 줄어들 가능성이 있다”고 전망했다.
● “금리 인상 기조, 금통위원 7명 같은 인식”
한은이 이날 공개한 기준금리 예상 점도표에 따르면 6개월 뒤인 11월 기준금리가 연 3.0%로 오를 가능성이 가장 높았다. 금통위원 7명은 각자 3건씩 향후 기준금리를 예측해 점도표를 작성한다. 이번엔 총 21건 가운데 연 3.0%를 전망한 예측이 10건으로 가장 많았다. 기준금리가 인상될 것이라는 예측은 19건이었고, 동결 전망은 2건에 불과했다. 기준금리 인하를 예측한 전망은 한 건도 없었다. 한은이 기준금리 인상을 예고한 것은 소비자물가 상승률이 예상보다 높아지고 있어서다. 지난달 소비자물가는 기름값 상승 영향으로 지난해 같은 기간보다 2.6% 올랐다. 한은은 올해 연간 소비자물가 상승률 전망치를 2월(2.2%)보다 0.5%포인트 올린 2.7%로 제시했다. 중동 전쟁이 끝나더라도 국제유가가 한동안 높은 수준을 유지하며 물가를 자극할 것으로 예상했다. 삼성전자 임직원들이 받게 될 성과급도 물가를 자극하는 요인으로 봤다. 석병훈 이화여대 경제학과 교수는 “이미 물가 수준이 높아진 데다 기준금리 인상에 따른 물가 안정 효과가 나타나는 시차가 6개월인 점을 고려하면 7월부터 금리 인상에 나설 가능성이 높다”고 말했다. 수도권 집값이 올라 주택담보대출 증가 폭이 커지고 있는 점도 금리 인상 공식화의 배경으로 꼽힌다. 한은은 올해 연간 경제성장률 전망치도 기존 2.0%에서 2.6%로 0.6%포인트 상향 조정했다.
"전세 5% 갱신 믿었는데 방 빼라네요"…세입자 '날벼락'
2026.05.29. 이데일리
[흔들리는 '주거 사다리'] 정부 '실거주' 강화에 세입자 유탄…전셋값 급등속 힘 빠진 계약갱신권 서울 계약갱신권 사용률, 작년 4월 49.9%→올 43.5% 감소 집주인들 '들어가 살겠다' 빌미 전세금 대폭 인상, 반전세 강권 임대 불안에 매맷값도 다시 들썩
[이데일리 이정현 기자] 서울 마포구에 사는 직장인 김모 씨는 전세 계약만료를 앞두고 당혹스러운 연락을 받았다. 임대차법이 보장한 계약갱신권으로 임대료 상승을 5%로 제한할 수 있을 것이라 예상했는데 임대인으로부터 “보증금을 5% 올리고 추가로 월세까지 내라”며 반전세로 재계약할 것을 통보받았기 때문이다. 계약갱신권을 포기하라는 것인데 “응하지 않으면 실거주할테니 집을 비우라”는 이야기도 들었다. 현행법상 전월세계약 만료 후 집주인이 실거주 의사를 밝히면 계약갱신권을 사용할 수 없다. 집주인의 압박에 주변 전셋집을 알아봤는데 매물이 없을 뿐더러 가격도 터무니없이 올라 울며 겨자 먹기식으로 재계약해야할 상황에 처했다.
실거주 압박에 무력화된 임대차법…세입자에 불똥
정부가 실거주를 중심으로 주택 공급 및 수요계획을 짜면서 애먼 전세 수요자들에게 불똥이 튀었다. 28일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 서울에서 계약갱신권을 사용해 체결된 전월세 계약은 3157건으로 전년동월대비 1000건 넘게 줄었다. 전체 갱신계약 대비 계약갱신권을 사용한 계약건의 비율 역시 49.9%에서 43.5%로 줄었다. 지난 3월에는 40.3% 수준까지 떨어졌다. 임대차법이 자리잡은 이후 계약갱신권 사용 비율이 50% 선을 넘나들었던 것과 대조적이다.
전셋값 상승 국면에서는 임차인이 추가 상승을 회피하기 위해 계약갱신권을 적극 행사하는 만큼 갱신율이 오르고 하락 국면에서는 반대 현상이 일어나는게 일반적이다. 하지만 시장의 흐름은 반대로 나타나고 있다. 실거주 강화의 정책 기조 속에서 위의 사례처럼 임대인들이 설거주를 빌미로 임대료 상한을 5%로 제한하는 계약갱신권을 무력화하는 사례도 어렵지 않게 찾아볼 수 있다.
전문가들은 정부가 실거주를 앞세워 임대차 시장의 공급 역할을 하는 다주택자를 압박한 것이 민간 임대차 시장에 악영향을 미치고 있다고 보고 있다. 전·월세와 매맷값이 동시에 오르는 이른바 트리플 상승장이 일어나고 있는 만큼 서민 중심의 임대차 수요자의 주거비 상승은 불가피하다는 진단이다.
전월세 수요자의 주거비 상승을 억제할 마지막 동앗줄인 상생임대인제도 역시 유명무실해질 위기다. 임대료 상승을 자율적으로 5%로 제한한 임대인에게 양도세 비과세 등 세금 인센티브를 주는 제도로 전월세 시장의 가격 안정과 임대 주택 공급 물량 유지를 목적으로 문재인 정부 시절 처음 도입돼 지난 정부에서 올해 12월31일까지 연장됐다. 하지만 강제성이 없는 데다 실거주가 아니면 매도해야 한다는 현 정부의 정책과 충돌해 일몰 연장이 어렵다는 전망이 나온다. 아울러 전셋값을 시장가로 올려 받는 수익이 세금 감면 혜택보다 크다면 임대인이 자발적으로 상생임대인제도에 참여할 유인이 떨어진다. 정부 정책 방향 뿐만 아니라 시장 흐름상 실효성을 갖기 힘들다는 뜻이다.
불안한 전세시장, 서민 주거불안 커진다
문제는 임대차 시장의 불안정이 주택시장 과열로 이어지고 있다는 것이다. 급등한 전세 가격을 감당하지 못해 매매로 눈길을 돌린 수요자들이 서울의 중저가 아파트 매맷가 상승을 부추기는 형국이다. 하지만 전세자금으로 크게 오른 아파트 가격을 감당하기 힘든데다 대출도 막힌 실정이다. 최근 서울에서 경기도로, 경기도 중심에서 외곽으로 급지를 낮추거나 빌라 등 비아파트로 눈높이를 낮추는 실수요자들이 늘어나는 이유다.
전세시장이 왜곡되면서 월세 역전 현상도 일어나고 있다. 지난해 12월 이후 다섯달 연속 신규 전세계약보다 월세 계약이 많이 체결되고 있다. 시장에서는 실수요자의 매수 전환이 지연되는 와중에 임대 공급이 빠르게 줄면서 임대차 시장이 임대인에 유리한 방향으로 재편됐다고 보고 있다.
전문가들은 다주택자 규제 속 민간 공급자 중심의 임대차 시장이 안정을 되찾는 것은 어려우며 정부의 대책 마련이 시급하다고 보고 있다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “정부에서 임대차 시장을 안정시키겠다는 의지를 보이지 않는데 정책이 나오지 않는 것은 당연하다”며 “정부가 비거주 유주택자를 줄이겠다고 나서고 있는 것이 전세 공급을 줄이는 정책이며 현 상황에서 전월세 시장을 획기적으로 개선시킬 방안은 찾기 힘들다”고 지적했다.
미국인은 땅, 중국인은 집…경기에 외국인 소유 부동산 집중
2026.05.29. 데일리안
외국인 소유 토지 중 미국인 보유 비중 53.6% 중국인, 국내 주택 6.1만가구 소유…장기체류 비중은 가장 낮아 지난해 8월 외국인 토허구역 지정, 서울 주택거래 44% 감소
지난해 말 기준 외국인 토지 보유 현황.ⓒ국토교통부[데일리안 = 임정희 기자] 지난해 말 기준 국내에서 외국인이 보유한 토지 면적 중 가장 많은 비중을 차지하는 곳은 미국으로 나타났다. 주택의 경우 외국인 중에서 중국인이 차지하는 비중이 가장 높았다.
29일 국토교통부는 지난해 말 기준 외국인 토지 주택 보유통계를 공개했다. 토지의 경우 전체 국토 면적(1004억7239만7000㎡의)의 0.27%에 해당하는 2억7017만6000㎡가 외국인 소유의 토지로 집계됐다. 1년 전 대비 0.9%(227만1000㎡) 증가한 수치다.
외국인이 보유한 토지의 공시지가는 34조1431억원이었으며, 공시지가도 1년 새 2.0% 오른 것으로 나타났다. 국적별로는 미국이 외국인 전체 보유면적의 53.6%(1억4488만6000㎡)로 가장 많은 비중을 차지하고 있었다. 그 외 중국이 7.9%(2142만7000㎡), 유럽이 6.9%(1875만1000㎡), 일본이 6.0%(1628만 ㎡) 순으로 나타났다. 지역별로는 경기가 전국 외국인 보유면적 중 18.5%(4989만1000㎡)를 차지했으며 전남이 14.9%(4027만3000㎡), 경북이 13.5%(3644만9000㎡)의 비중으로 그 뒤를 이었다.
외국인 소유 주택 현황.ⓒ국토교통부지난해 말 기준 외국인이 소유하고 있는 주택은 10만8231가구, 주택을 소유하고 있는 외국인은 10만6688명으로 확인됐다.
외국인 소유 주택은 수도권(72.3%, 7만8206가구)에 집중돼 있었다. 시도별로는 경기가 4만2386가구(39.2%), 서울이 2만4541가구(22.7%), 인천이 1만1279가구(10.4%) 순으로 나타났으며, 지방에선 충남이 6863가구(6.3%), 부산이 3276가구(3.0%)로 집계됐다. 국적별로는 중국이 6만1439가구로 가장 많은 주택을 소유하고 있었다. 이어 미국(2만3187가구)과 캐나다(6542가구), 대만(3392가구), 베트남(2028가구) 등이 국내에서 주택을 소유 중인 주요 국적으로 꼽혔다.
장기체류 외국인수 대비 주택소유 외국인수의 비중은 27.4%로 가장 높았다. 이어 캐나다가 24.3%, 호주가 22.2%, 대만이 17.8%로 집계됐고 중국은 7.5%로 낮은 수준으로 나타났다. 외국인이 사들인 주택 중 가장 많은 비중을 차지하고 있는 것은 아파트(6만5758가구)였다. 여기에 연립·다세대(3만3255가구)를 포함하면 외국인이 소유하고 있는 공동주택 규모는 9만9013가구 수준이다.
외국인이 소유하고 있는 단독주택은 9218가구 수준에 그쳤다. 주택을 소유 중인 외국인 대부분은 국내에선 1주택자로 파악됐다. 주택을 1채 소유한 외국인이 9만9648명(93.4%)으로 가장 많았고 2채 소유자는 5651명(5.3%), 3채 이상 소유자는 1387명(1.3%)이었다. 한편, 지난해 8월 서울 전역과 경기 23개 시군, 인천 7개 자치구를 외국인 토지거래허가구역으로 지정한 이후 주택거래량이 감소한 것으로 나타났다.
지난해 9월부터 올해 4월까지 서울 외국인 주택 거래량을 2024년 9월부터 지난해 4월 발생한 거래량과 비교한 결과 44% 감소했다. 같은 기간 경기와 인천의 거래량도 각각 23%, 30% 감소했으며, 특히 서울에서 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구의 외국인 주택거래량은 58% 줄었다. 국적별로는 서울에서 중국인의 주택거래량은 36%, 미국인의 주택거래량은 57% 줄었다.
